Если в купленном имуществе есть арендатор, права и обязанности нового собственника зависят от срока аренды, условий договора и местных правовых норм. В Турции эта ситуация регулируется Турецким Кодексом Обязательств (ТКО) и другими соответствующими законодательными актами.

Продолжение договора аренды

Новый собственник обязан соблюдать существующий договор аренды. Договор аренды не прекращается с изменением собственника, и новый собственник становится стороной договора аренды, заключенного с предыдущим собственником.

Право требовать арендную плату

Новый собственник имеет право требовать арендную плату, указанную в договоре аренды, от арендатора. Арендатор обязан платить арендную плату новому собственнику.

 Расторжение договора аренды

Согласно ТКО, новый собственник имеет право расторгнуть договор аренды в некоторых случаях:

• Предварительное уведомление: Если новый собственник хочет расторгнуть договор аренды на основании того, что ему нужно имущество, он должен уведомить арендатора в течение одного месяца с даты приобретения имущества.
• Обоснованные причины: Расторжение также возможно по обоснованным причинам, таким как невыполнение арендатором обязательств по договору аренды.

 Выселение по причине необходимости

Если новому собственнику нужно имущество для себя, своей семьи или лиц, за которых он обязан заботиться, он может расторгнуть договор аренды. В этом случае арендатору должны быть предоставлены сроки для освобождения имущества в соответствии с законом.

 Период обновления и обязательство по выселению

Если договор аренды заключен на определенный срок и не был продлен по истечении этого срока, новый собственник имеет право не продлевать договор аренды. Кроме того, если с арендатором заключено обязательство по выселению, выселение может быть запрошено на основании этого обязательства.

Право на ремонт и ремонтные работы

Новый собственник имеет право производить ремонт или крупные ремонтные работы в имуществе. Однако права и комфорт арендатора должны быть сохранены во время таких работ.

Права арендатора

Арендатор также имеет определенные права, которые не могут быть нарушены новым собственником:

• Право на проживание в течение срока аренды: Арендатор имеет право проживать в имуществе на условиях, указанных в договоре аренды, в течение срока аренды.
• Охранительные положения: Арендатор имеет права, защищенные законом и договором аренды, которые должны учитываться новым собственником.

Новый собственник должен использовать свои права на имущество с уважением к правам арендатора. В случае споров между арендатором и новым собственником стороны обычно могут обратиться в суд для разрешения. Поэтому как арендаторы, так и новые собственники должны получать юридическую консультацию по своим правам и обязанностям.

Мы всегда готовы ответить на все ваши вопросы, пожалуйста, напишите нам по Whatsapp +90 (532) 2263307

Если вы хотите иммигрировать или купить квартиру в Турции или стать владельцем недвижимости в Турции и ютиться жизнью моря, сообщите нашим специалистам, которые подберут лучшие варианты для вашего бюджета.

Также подписывайтесь на наш YouTube канали страничку в Инстаграм для получения информации от профессионалов!

Еще один канал для связи с нами: Telegram