30 июня 2022 года Иммиграционное управление Турции объявило об изменении условий для оформления первичного вида на жительства (икамет) в Турции. В соответствии с государственной миграционной политикой, были изменены квоты, по которым определялось разрешенное количество иностранцев в районе/городе от общего числа населения. Теперь число иностранцев не должно превышать 20% от общей численности населения в одном микрорайоне и 10% – в районе/округе.

Новое решение, объявленное Иммиграционным управлением Турции, вступит в силу с 1 июля 2022 года. В связи с изменением квоты 1169 микрорайонов в 58 различных провинциях стали закрыты для оформления первичного вида на жительства. Теперь иностранные заявители не смогут получить здесь вид на жительство, даже если они приобретут недвижимость в этих закрытых районах

Около 4 миллионов беженцев из Сирии распределены по всей стране, особенно на границе с Сирией. Большинство закрытых кварталов находится в Газиантепе, Килисе, Шанлыурфе и Хатае, которые являются приграничными городами Сирии.

Также 3,5 миллиона приезжих пересекают границы и не возвращаются в свои страны. Эти нелегальные иммигранты (в основном из нескольких стран, таких как Ирак, Иран, Афганистан, Пакистан и Сомали) живут по большей части в Стамбуле и Анкаре. Такие иммигранты могли получить вид на жительство на основании договора аренды жилья, однако в последнее время существенно увеличилось количество отказов в выдаче и продлении ВНЖ на этом основании. Подробнее об этом «Вид на жительство в Турции по аренде могут отменить». 

Как запрет отразится на состоянии рынка?

Иностранцев, которые покупают квартиру или дом для проведения отпуска или краткосрочных приездов, нововведения не коснутся. По правилам, каждый иностранец может находиться в Турции до 180 дней без вида на жительство, только по туристической визе. Многие покупатели, такие как немцы, скандинавы, русские или британцы, укладываются по срокам в эти 180 дней, поскольку приобретают жилье для отдыха. Поскольку им не нужен вид на жительство, они могут покупать где угодно.

Цены в этих закрытых районах, попадающих под действие нового ограничения, могут немного снизиться из-за уменьшения спроса со стороны иностранцев. Турки, проживающие за границей, могут покупать недвижимость в этих популярных районах.

Ожидается, что возрастет интерес к недвижимости для ВНЖ в других, по-прежнему открытых, районах. Покупатели, подбирающие жилье в Стамбуле, могут выбрать азиатскую сторону, поскольку самые популярные районы на европейской стороне (Эсеньюрт, Фатих, Бейоглу, Шишли) закрыты.

В Анталии в список закрытых микрорайонов попали востребованные Лиман, Хурма и Сарысу. А значит, возрастет интерес к таким местам, как Алтынташ, Лара и Дёшемеалты. В Аланье в «запрещенный» перечень вошли Махмутлар, Авсаллар, Кестель и Каргыджак. Внимание потенциальных покупателей, скорее всего, переключится на районы Паялллар, Конаклы, Окурджалар, Оба и центр города.

Наш сайт один из немногих порталов, где в поисковых фильтрах есть сортировка по районам и микрорайонам, что существенно упрощает поиск подходящего места.

В: Что произойдет, если я куплю дом?
О: При покупке недвижимости в Турции вы можете получить вид на жительство. По всей Турции насчитывается около нескольких сотен тысяч инвесторов, которые приобрели недвижимость и получили вид на жительство. Иностранцам следует заранее знать, входит ли район, где они приобретают жилье, в список запрещенных для оформления ВНЖ. Antalya Homes оказывает профессиональные услуги по сопровождению во время покупки: от выбора объекта до получения вида на жительство.

В: Коснутся ли нововведения тех объектов, которые приобретаются для получения турецкого гражданства за инвестиции?
О: Да, в случае выбора объекта недвижимости нужно учитывать, не находится ли он в списке закрытых районов. В этих микрорайонах не будет выдан сертификат о соответствии. Процедура подачи заявления на гражданство требует особых знаний и опыта. Юристы Antalya Homes помогают клиентам нашей компании в оформлении документов и прохождении всех необходимых процедур. Подробную информацию можно найти на странице «Гражданство Турции». 

В: У меня уже есть вид на жительство по тапу. Возникнут ли проблемы с его продлением?
О: Нет. Новые правила касаются только тех, кто будет подавать на ВНЖ в первый раз. Иностранцы, которые уже владеют недвижимостью и имеют вид на жительство в этих районах, смогут продлить свой ВНЖ без проблем!