Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Турции

Если вы планируете приобрести недвижимость в Турции, у вас, безусловно, будет много вопросов. Мы с удовольствием обсудим процесс покупки с вами по телефону или лично, но чтобы помочь вам начать, мы предоставляем некоторые из самых часто задаваемых вопросов ниже:

Q: Могу ли я получить разрешение на проживание в Турции (İkamet Tezkeresi), если куплю недвижимость в Турции?

A: Каждый иностранец может получить разрешение на проживание на 1 год (каждый год продляется с Тапу), пока вы не продадите свою недвижимость.

Q: Нужно ли мне получить разрешение на проживание, чтобы купить недвижимость в Турции?

A: Нет, вам не нужно разрешение на проживание, чтобы купить недвижимость в Турции!

Q: Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Турции?

A: Только в сельских районах и военных зонах. В разрабатываемых нами проектах ограничения не предусмотрены.

Q: Будет ли недвижимость в Турции свободной собственностью?

A: Да, все недвижимости, которые мы продаем в Турции, являются свободной собственностью.

Q: Могут ли иностранные компании покупать недвижимость в Турции?

A: Да, но это сложный и длительный процесс, который требует одобрения Совета министров, что случается крайне редко. Иностранные компании должны создать турецкое дочернее предприятие, что позволит им иметь равные права с другими турецкими компаниями и гражданами при покупке и продаже недвижимости. Properhome International может помочь вам создать турецкую компанию.

Q: Может ли моя компания создать инвестиционную компанию в Турции?

A: Да. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость через профессиональное предприятие в Турции, Properhome International может помочь вам создать турецкую компанию.

Q: Кто устанавливает цену на недвижимость?

A: Если вы приобретаете недвижимость в новом проекте, цену устанавливает застройщик. В противном случае владельцы определяют цены на свою недвижимость на продажу. Независимо от того, включен ли агент в процесс покупки, вы заплатите одну и ту же цену за недвижимость. Поэтому предпочтительно приобретать через авторизованного и зарегистрированного агента, чтобы обеспечить учет интересов покупателя.

Q: Может ли каждый продавать недвижимость в Турции?

A: НЕТ! Согласно турецкому законодательству посреднические услуги и услуги по брокерству могут предоставлять только сертифицированные и зарегистрированные агенты по недвижимости. Properhome International - это уполномоченное и зарегист

ьрованное агентство по недвижимости, зарегистрированное в Торговой и промышленной палате Аланьи, Анталия (ALTSO).(ATSO)

Q: Каков размер комиссионных агента по недвижимости?

A: При продаже недвижимости зарегистрированные и сертифицированные агенты по недвижимости имеют право на получение комиссии в размере 2% от фактической цены продажи недвижимости от покупателя и от владельца недвижимости отдельно. Однако Properhome International Ltd не требует комиссию или сервисный сбор от покупателей, если не указано иное.

Q: Почему мне стоит использовать агента по недвижимости?

A: Работа через уважаемое агентство по недвижимости, такое как Properhome International, имеет несколько преимуществ. Во-первых, вы увидите широкий спектр недвижимости, соответствующей вашим критериям, а не только одного конкретного застройщика. Во-вторых, у вас будет возможность воспользоваться нашими международными стандартами и опытом, а также полностью штатным офисом, который поддержит вас как в Турции, так и на родине.

Q: Кто может приобретать недвижимость в Турции?

A: Все национальности могут приобретать недвижимость в Турции, кроме граждан Северной Кореи, Армении, Нигерии, Кубы, Йемена и Сирии.

Q: Могут ли иностранцы получать кредиты в Турции?

A: Да. При подаче заявки на ипотечный кредит вам потребуется предоставить документы о вашем доходе, будь то в вашей стране или где-то еще. Properhome International поможет вам получить наилучший финансовый продукт/решение на текущих рыночных условиях. В Турции есть несколько банков, в которых вы можете получить ипотеку на недвижимость, которую вы покупаете в Турции. Узнайте больше о ипотеке в Турции.

Q: На новом строительном объекте, какой средний размер задатка? Могу ли я оплачивать в рассрочку?

A: Обычно вы заплатите около 2 000 - 3 000 евро в качестве резервационного взноса, а затем 30% в виде первоначального взноса в течение четырех недель после подписания договора купли-продажи. Большинство застройщиков предлагают оплату по этапам (единовременный платеж при завершении каждой фазы строительства), часто с учетом гибкости, с учетом ваших личных обстоятельств. Это будет согласовано на момент покупки. Условия оплаты в большинстве случаев могут быть пересмотрены с продавцом недвижимости/владельцем или застройщиком.

Q: Каков общий процесс покупки недвижимости в Турции?

A: После оплаты резервационного взноса Properhome International проведет проверку наличия титула собственности. Будет составлен договор между продавцом и покупателем. В нем будут указаны дата завершения, график платежей, условия и положения. Когда он будет подписан сторонами, выплачивается первоначальный взнос. Затем вы подаете заявку на получение разрешения на владение недвижимостью в Турции - это часто делается за вас разработчиком или Properhome International от вашего имени. Вы также можете подписать доверенность в нотариальной конторе для завершения всех необходимых документов, если ваша ситуация этого требует. Когда будет получено разрешение на владение недвижимостью, вы (или ваш агент) подпишете акт передачи перед офицером регистрации недвижимости, который затем зарегистрирует вас как официального владельца недвижимости.

Q: Какие документы требуются?

A: Для покупки недвижимости на ваше имя потребуются копия вашего паспорта с переводом на турецкий язык, 4 фотографии размером паспорта и турецкий налоговый номер. Properhome International поможет вам получить турецкий налоговый номер в местном налоговом управлении.

Q: Существуют ли в Турции адвокаты, говорящие на английском языке?

A: Да, в Турции есть адвокат ы, говорящие на английском языке, и мы можем представить вас таким адвокатам во время вашей поездки на просмотр недвижимости.

Q: С какими дополнительными расходами мне придется столкнуться при покупке недвижимости?

A: Обычные расходы при покупке недвижимости в Турции составляют примерно 4% от стоимости недвижимости.

Q: Сколько мне нужно будет платить за обслуживание?

A: Это будет зависеть от конкретного проекта и, как правило, будет варьироваться в пределах 120 - 900 евро в год, в зависимости от размера и удобств комплекса или сообщества. В большинстве случаев это будет около 50 евро в месяц для двухкомнатной квартиры. Properhome International предоставит вам информацию по этому вопросу перед покупкой.

Q: Есть ли постоянные налоги?

A: В Турции существует налог на недвижимость и налог на уборку территории. Эти налоги обычно невысокие и, как правило, составляют менее 100 евро в год в общей сложности.

Q: Могу ли я застраховать свою недвижимость?

A: Конечно. Properhome International поможет вам страховать вашу недвижимость по наилучшей цене.

Q: Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?

A: Да. Основной сезон в Турции продолжается с апреля по октябрь, но может потребоваться сдавать недвижимость по более низкой цене в зимний период.

Q: Могу ли я меблировать свою недвижимость?

A: Некоторые застройщики предлагают пакеты мебелировки. Кроме того, Properhome International поможет вам приобрести все необходимые предметы мебели для вашей недвижимости без дополнительных затрат.

Q: Каковы общие затраты на проживание по сравнению с Западной Европой?

A: Общий уровень цен на бытовые товары в Турции может быть на 50% ниже, чем в странах Западной Европы. Однако роскошные товары могут иногда быть дороже, чем в вашей стране.

Q: Предоставляются ли услуги управления недвижимостью?

A: Да, некоторые проекты управляются профессиональными компаниями, в то время как другие управляются сами владельцами или застройщиками.

Q: Как можно защитить себя от колебаний курса валют?

A: Почти все списки и договоры о недвижимости, как правило, заключаются в евро (€) или долларах США ($), чтобы равномерно защитить стороны от потерь в валюте. Однако, если вы хотите защитить себя от колебаний курса другой международно торгуемой валюты (фунты стерлинги, швейцарские франки, датские кроны, шведские кроны, норвежские кроны и т. д.), Proper ESTATE может помочь вам зафиксировать курс на дату подписания договора.

Q: Какие дополнительные услуги предоставляет Properhome International?

A: Для ознакомления с разнообразием услуг, предоставляемых Properhome International до и после продажи, вы можете посетить нашу страницу .

Q: Какие возможности для ознакомительных поездок?

A: Properhome International предоставляет ознакомительные поездки, включающие в себя билеты на самолет, трансфер из аэропорта Антальи (или другого аэропорта по вашему выбору) и 3 ночи проживания в отеле с полупансионом. Мы адаптируем вашу ознакомительную поездку в соответствии с вашими потребностями, бюджетом и темпом. Узнайте больше о Ознакомительной поездке в Турции.